Suelo público protegido: El ayuntamiento mantiene el control
La seguridad jurídica es nuestra prioridad. Nuestro modelo se basa en la colaboración público-comunitaria, donde el patrimonio municipal nunca se enajena.
El brazo ejecutor que su equipo técnico necesita
Nos encargamos de Facilitar los procesos administrativos para proyectos de impacto social mediante un acompañamiento profesional en todas las fases
Auditoría de Activos
Analizamos qué solares o cubiertas tienen mayor potencial.
Ingeniería Financiera
Gestión de subvenciones de obra social (hasta 400 €/m², cubriendo el 30% del coste) y fondos Next Generation.
Optimización de Costes
Gracias a nuestro modelo de gestión integral, logramos costes de construcción de 1.400 €/m², frente a los 3.000 €/m² del mercado convencional.
Mantenimiento
Implementamos sistemas un 20% más económicos que los estándares de mercado.
Respuesta efectiva a la urgencia social y climática
udamos a los ayuntamientos a activar su patrimonio frente a las nuevas exigencias normativas:
- Vivienda Social: Cumplimos con el objetivo de 50.000 viviendas en cesión de uso (Generalitat).
- Soberanía Energética: Impulsamos la creación de CEL para alcanzar el objetivo europeo de 2028.
El reto: Los municipios tienen el suelo, pero les falta el músculo técnico y financiero. Nosotros somos el puente para activarlo.
Complejidad burocrática
en la redacción de pliegos y licitaciones.
Falta de presupuestos
para obra civil y mantenimiento.
Pérdidas energéticas:
El transporte de energía actual genera ineficiencias críticas que encarecen la factura de los vecinos.Una solución 360° para activar su patrimonio municipal
CoopGeeni no es solo un promotor; es un operador integral que fusiona dos ejes estratégicos en un único proyecto:
- A. Vivienda Cooperativa en Cesión de Uso (CdU):
Transformamos solares municipales en edificios de vivienda no especulativa. El ayuntamiento cede el derecho de superficie (entre 75 y 99 años), manteniendo siempre la propiedad del suelo. Los vecinos acceden a viviendas a precio de coste, garantizando acceso estable y a largo plazo.
- B. Comunidades Energéticas Locales (CEL):
Aprovechamos las cubiertas de los edificios cooperativos y de los equipamientos municipales para generar energía renovable local. Esto permite reducir la factura eléctrica de las familias y del propio ayuntamiento, democratizando el acceso a la energía.
Titularidad
El suelo sigue siendo de los ciudadanos. Al final del periodo de cesión, el edificio y las mejoras revierten al municipio.
Adjudicación Directa
Para proyectos de hasta 20 viviendas, existen mecanismos de adjudicación directa a entidades de la economía social, agilizando los plazos administrativos.
Reducción del riesgo administrativo y financiero
CoopGeeni asume la gestión del riesgo, la búsqueda de financiación y la dinamización de la comunidad de socios, liberando al equipo técnico municipal de estas cargas.Un proceso transparente en 10 etapas técnicas
Interés Institucional
Validación de la voluntad política del municipio.
Validación Técnica
Estudio preliminar de suelo y viabilidad.
Definición del Proyecto
Diseño arquitectónico y energético adaptado al entorno.
Modelo Legal
Redacción de convenios y derecho de superficie.
Constitución
Creación de la cooperativa y la CEL con vecinos locales.
Financiación
Cierre de la estructura económica y captación de ayudas.
Licencias
Gestión administrativa para el inicio de obra.
Construcción
Ejecución rápida y sostenible (promedio de 9 meses de obra).
Entrega
Entrada de los socios-habitantes.
Gestión
Acompañamiento en el mantenimiento y la convivencia.
Compromiso con el territorio y la economía social
CoopGeeni está alineado con el ecosistema cooperativo catalán. Nuestro objetivo no es el lucro inmobiliario, sino facilitar que los ayuntamientos puedan ofrecer a sus ciudadanos lo que la ley y la sociedad demandan: viviendas donde se pueda vivir con dignidad y energía que se pueda pagar. Evitamos la especulación, fomentamos el arraigo de los jóvenes en sus municipios y protegemos a nuestros mayores mediante viviendas diseñadas para la salud y la vida comunitaria.
Preguntas y Respuestas
¿Hablamos sobre el potencial de su municipio?
Nuestro equipo técnico está disponible para realizar una sesión de análisis exploratorio sin compromiso. Analizaremos sus parcelas disponibles y le entregaremos un informe preliminar de impacto social y energético.
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